200平纸别墅卖1.5万，200多平的别墅
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- 2025-04-05 12:25:44
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200平别墅就是每一层都是二百吗？
200平的别墅应该指的是建筑面积。包括居住使用面积，辅助面积和结构面积，将以上三者想加再乘以层数就是建筑面积。
占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。所以200平别墅应该是指的建筑面积。
200平的小别墅值得买吗，与大平层比哪个好？
200平的别墅和大平层该怎么选？
你好，本人在开发商从事营销十多年，这个问题，就我个人从业经验，与你做如下分享。
还是先理清几个前置条件。
1-别墅分很多种，你说的是联排，还是叠拼，200平这个面积段的，还有双拼别墅。
2-200平是建筑面积还是实用面积？也就是包含了开发商所谓的拓展面积。
3-别墅在你的城市所处哪个地段？大平层的地段？
4-两个选择房子总价是否接近？大平层是否带精装修？
这几个前置条件不理清，这个问题的答案，人家随便给你一个，我个人认为没有参考意义。
下面我假设一下大概率的几个条件，然后给你做分析比较。
别墅的假设：
产品类型：总建面20万项目，高低配组合，最北边三栋高层，南向全部联排产品，假设东边套，南向和东侧带有花园，花园面积100平左右。
产品细节：地上三层，地下一层，首层层高3.4米，二层三层层高3米。地下室层高5.4米。
产品尺度：三开间。一层餐客横厅，面宽7.4米，还有一个带独立卫生间的卧室，开建3米。二层假设为2+1设计，两个带独立卫生间的套房，还有一个半开放的家庭聚会空间。三层为独立大套间卧室，开建4.5米，南向带有露台，面积15平左右。
地下室：南北两侧带通风井，可南北通风。5.4米层高，可局部做两层，另一部分做挑空地下大堂。
得房率：建筑面积200平，实得面积约350平米（不含花园）。
交付标准：毛坯。装修费用预估：9000元一平（含土建/水泥砂浆/主材/机电/软装）
对了，最好开发商有预留电梯井，你可自己购买一台液压式电梯，毕竟上下4层。
地段：市区中近郊项目，周边有快速路，但是无地铁。
上述是我做过的一个项目，地点在太湖边某个城市。我很喜欢，当时让我卖出了当地城市别墅的最高价，打破历史记录。
说一下这种别墅的居住价值：
1-人生有一墅，方得完美。如果你是生意场上的高手，那么拥有这套别墅，可以让你的交际圈变得更加广泛。你可以邀请私人主厨来你家，为你的生意伙伴或者政府要员，享受一场私密的私人盛宴。同时，这可以成为你一生的终极居住理想。
2-百善孝为先，此别墅可将父母安置其中，一楼带独立卫生间的套房，就是为老人定制。最好房间带落地窗，开窗可直接进入花园，清晨老人身心舒畅，延年益寿。
3-事业有成，家人最重要。二楼的家庭空间，不为招待亲朋，只为家人之间畅聊，没有电视，没有手机，你们一家人可以无障碍沟通感情。
4-还有女主人最爱的花园，不说了，打字累了。
再说说大平层。
面积180起步，得房率90%以上。大平层一般出现在市中心绝版地段，或者旁边有湖或者公园景区，有限高，开发商不得已会去做大平层。
大平层一般两梯两户，中间通过消防门，营造一梯一户的氛围。
250平以上大平层，甚至会有两梯一户的设计，极为奢华。
大平层在一二线城市一般为精装交付，这些城市大平层精装标准一般做到3500-5000，注意，这是我们的内部成本标准，对外一般会翻倍宣传。
大平层的最大优势有三个：
1-地处市中心绝对优质地段，晚上整个城市在你眼光瞩目之下。周边生活配套完善。
2-开间尺度惊人，开建可以做到14米甚至更大，单卧室就能给你4.5米面宽，餐客厅可以放下一个台球桌还绰绰有余。
3-大平层物业管理普遍比上面那种高低配的别墅产品好，整个小区纯粹，都是同一个圈层的朋友。
4-大平层在你年老之后，会越住越舒服，生活起居方便，不用爬楼梯。
以上，我把别墅和大平层做了一个假设，并分析了利弊，供你参考。
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老钟只关注房子的居住价值。
说说我的看法。五年前买的230平三层别墅，好处是自己有院，种点菜，种点花，种点瓜果梨桃，生活很惬意。空气好，清静。别墅夏天住非常好。如果市内有套房，冬天回市区住最好了。冬天别墅区住的人少，冷清，购物看病都不方便。别墅适合刚退休到70岁之间的人居住。如果市内有房，就买别墅。如果市内无房，就在市内买大平层，必定住在市内，一切都方便。
如果是200平的联排，建议不如买平层了。每层60平，卧室在2,3楼。缺点是各个区域都不大，这类产品商家样板房多是新中式配大拉窗，目的就是看着宽敞，但是住进去自己装修就不是这么回事了，客厅可能没有140的平层厅大，放一组美式沙发都困难。没有宽敞度的别墅住着就没意思了。当然有点也是有的，比如增地下室，现在的地下室设计的都很好用，采光防潮都没问题。如果是2层联排，三口之家，做成2房，利用好地下室，也是非常不错的。
建议放弃别墅，直接选大平层。主要理由：
一是别墅上下不便。别墅基本上至少三层，200平的每层也就60-70平，一般是一层客厅厨房，二层2个卧室加茶室或书房，三层卧室加露台。功能是分开了，但真住进去就很痛苦了，爬上爬下新鲜几天可以，但时间一长很多人都受不了，如果有老人或腿脚不好的就更不方便了。
二是小别墅环境一般。别墅一般离城区稍远，生活购物不便。小户型别墅多是联排叠拼，若是摊上个好邻居则皆大欢喜，若是一个难处的邻居就可能需要考验自己的耐心了。同时开发商送的花园多数也比较小，不太容易满足多数人既种菜又种花的要求，并且夏天蚊虫太多。
三是大平层居住舒适。200平以上的大平层，房间足够，空间开阔，功能齐全。一般都有较大的阳台，精心设计后更胜别墅花园。同时大平层一般位于城市繁华区域，生活方便。
总之，建议选大平层。
这个问题题主问的并不清楚。
首先是地角问题，200 平米小别墅，和大平层是同样的地方的吗？你别是远郊甚至乡下的小别墅，和闹市区的大平层来比啊，这就不是一个概念的。
另外，就算地角相同，那么小别墅是哪种？独栋？联排？还是叠拼？这里面差别大了去了。
独栋别墅房证200平的话，加上赠送的院子、地附、阁楼，实得房至少在400平米以上啊。如果和大平层一样建设在闹市区，那么毫不犹豫就是选择独栋别墅啊，这就是绝版啊。
当然，事实不可能这么美好。因为一般正经的独栋别墅，按照最起码的三层计算，每层一百多平，起码房证面积300平以上，实得500-600平的，所以，这个200平，肯定不是真正的独栋别墅，而是双拼或者叠拼这样的。
而无论是双拼还是叠拼，两三层一共200平，那么每层都只有七八十平，这就很尴尬了，减去室内楼梯的占地，其实居住感觉和普通楼房差不多了，而且还要天天爬楼梯，一开始会觉得很美，住的时间长了，感觉会非常不好。真正住过复式或者叠拼的人就知道了，其实在家里主要活动面积就是一层，一旦到了哪层基本上就懒得动弹了，没人喜欢天天没事在家里爬楼梯玩儿。这时候就要看赠送的花园和顶楼大小了。
而这个200平如果是所谓的叠拼，那就更差了。那其实就是普通6层洋房，经销商炒作概念一次性卖两层给你就是了，居住感觉和普通居民楼也好不到哪里去，摊上极品邻居更是上火～～尤其是这种其实花园和顶楼都是全楼公用的，你只有使用权没有所有权，麻烦事一点也不少。
所以结论就很清楚了：
如果是不同地方，闹市区大平层和郊区200平别墅，那毫不犹豫大平层。时间长了你就知道了，人是群居动物，市区入学购物医疗娱乐的方便，都不是郊区能比的。
如果是相同地方，那么如果200平别墅是独栋别墅，哪怕是双拼别墅，那考虑到加上花园地下室和顶层，实际得房怎么也得在300以上，那么毫不犹豫是200平方独栋和联排别墅。毕竟白得起码100平方面积呢。
而如果是相同地方的200平叠拼和大平层，那么果断是大平层不解释。
200平自建房费用明细？
以湖南的物价为例。 如果这里的正规施工队包工包料，砖混结构每套收1500元，框架结构每套1800元左右。 如果自己买材料，成本会低很多。下面简单算一下。 红砖:一套200平米的房子，送上门1.5万，除了门窗，大概要5万块砖。 水泥:550吨。目前楼板一般采用混凝土现浇。加上地基和粉墙，造价30吨左右，预算17000。 砂石:200平米，200平的房子，粗略估计砂石消耗量50平米左右，预算1万元。
钢筋:每吨4200元，一般为砖混结构带条形基础的房屋。每套公寓需要25公斤左右的钢筋，200是5吨，预算21000。 门窗:断桥如果用铝合金，预算3万左右。 外墙装修:采用真石漆承包，每平100元，预算3万元。 水电:差不多一万。
算了人工费后，这里的包工几乎是每平米300元，但是卫生间楼梯之类的地方会按照面积的两倍甚至三倍来计算。也可以要求一些工作，大工作280，小工作200。差不多要花费10万人工。算上一些乱七八糟的费用，至少25万。
200平米别墅装修全包费用明细？
200平别墅装修全包价格
别墅装修的价格除了和房屋大小有关，还和装修风格有关。以下提供几种风格的房屋的全包普通装修价格：
1、现代简约风格：650-680元/平；
2、现代时尚风格：730-760元/平；
3、北欧风情风格：820-860元/平；
4、中式风格：890-930元/平；
5、地中海风格：1060元-1100元/平；
6、东南亚风格：1200元-1300元/平 。
按照以上装修价格粗略计算，200平别墅装修全包价格大约在13万-26万左右，当然这只是普通装修，具体还要看业主对于装修建筑材料的要求。如果是需要中档装修，全包价格30-50万；如果是需要豪华装修，预算至少在百万以上。